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    11选5任八最保本买法: 房地产行业集中度加速提升 杨国强:长远看好三四五线城市楼市

    百强房企市场份额升至58%,行业集中度加速提升。

    3月19日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”发布《2019中国房地产百强企业研究报告》。数据显示,截至2018年底,房地产百强企业销售总额、销售面积分别达87239.1亿元、66244.5万平方米,同比增长33.2%和32.0%;百强企业销售额市场份额快速上升至58.1%,较上年提高10.6个百分点,行业集中度加速提升。

    报告显示,2018年百强企业积极进行规?;┱?,通过精准把握市场需求,销售再创佳绩,销售总额、销售面积增长率分别高于同期全国增幅,持续跑赢大势。从增速来看,百强企业规模优势进一步扩大。

    2018年,全国楼市调控政策持续偏紧,百强企业通过抢抓三四线城市放量机会,实现了销售业绩的快速增长,三四线城市销售额占比提升至45.2%。从百强前50企业重点项目销售情况来看,一线城市在政策严控背景下,销售额占比较上年下降1.4个百分点至11.9%;二线城市占比为42.9%,较上年下降2.5个百分点;三四线城市受城镇化、棚改货币化安置等因素影响,销售额占比较2017年提升3.9个百分点至45.2%。

    从百强企业的产品类型来看,改善类产品结构比例加大。2018年,百强企业通过调整产品结构,实现了企业销售业绩的快速增长。另外,百强企业着眼“美好生活”,围绕客户需求,从文化、科技、健康等方面入手,提高产品附加值,提升产品品质,以差异化的产品优势抢占市场份额。

    “2018年,百强企业放缓补仓速度的同时加大去化力度,总资产周转率与存货周转率均出现小幅上升,但不同层级企业分化显着?!敝兄冈合喙馗涸鹑朔治鲋赋?,2018年下半年以来,房地产行业调控力度不放松,“限购”、“限价”、“限贷”、“限售”等政策持续施行,棚改政策的调整也让火热的三四线城市市场预期降温,住宅市场供需两端均承压。百强企业放缓补仓的同时加快去化,促进企业整体周转率延续上升趋势。

    在此基础上,2018年百强的销售业绩带动企业规模持续扩张,全年百强企业总资产均值为2079.1亿元,同比增长22%,营业收入均值同比增长27.3%至486.2亿元,净利润均值则同比增长28.2%至64.4亿元。上述负责人分析表示,“部分企业土地成本控制合理,产生较大盈利空间,因此净利润增速高于营业收入增速。2018年百强企业三项费用率均值为9.8%,较上年增加0.4个百分点?!?/p>

    业内人士分析认为,2019年中国房地产行业在需求升级和文化更迭中将迎来新的竞争格局,其商业模式、业务重心、金融工具及产品理念将发生重大变化,推动行业走向新时代。随着规?;赫疃瘸中?,百强企业市场份额和集中度也有望进一步提升。

    碧桂园杨国强:长远看好三四五线城市楼市

    3月18日,碧桂园于香港举办2018年度业绩发布会。碧桂园董事会主席杨国强在业绩发布会上直言,长远看好三四五线城市的房地产市场。

    杨国强给出的理由是,随着农民工工资的上升,他们产生了居住改善的需求。他们不会在高房价的大城市买房,也不会在缺乏医疗和学校配套的农村住,因此,最大可能会在有学校和医疗等基本配套、房价在1万元/平方米以下的城镇居住。

    碧桂园是房地产行业前三强中首个公布全年业绩的房企。截至2018年12月31日,碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5018.8亿元,同比增长31.25%;归属于公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米,同比增长23.06%;权益销售去化率达76.4%。同时,碧桂园在营收、毛利、净利润等核心财务指标上也均有大幅增长。财报显示,2018年,碧桂园实现总收入约3790.8亿元,同比增长67.1%;毛利同比增长74.3%至1024.8亿元,净利润同比增长68.8%至485.4亿元;股东应占利润、股东应占核心净利润分别为346.2亿元、341.3亿元。

    报告期内,碧桂园取得房地产权益销售现金回笼约4557.9亿元,权益销售回款率达91%,连续第三年实现正的净经营性现金流。在2018年全年权益合同销售同比增长31.25%的前提下,公司净借贷比率为49.6%,同比下降7.3个百分点。

    2018年,碧桂园完成进驻中国内地所有省份的布局。截至2018年末,公司已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2148个,分布于31个?。ㄗ灾吻?、直辖市)的269个地级市,总计覆盖1156个区(县)。

    土储方面,截至2018年12月31日,碧桂园已签约或已摘牌的权益土地储备达到约2.4亿平方米,其中未售权益可售货值约1.7万亿元,可满足集团未来三到四年的销售量。2018年获取的土地中,一二线与三四线的地块按金额划分的比例为40:60。

    得益于前瞻性布局,碧桂园在粤港澳大湾区储备了大量的优质土地。碧桂园总裁莫斌表示,截至2018年末,碧桂园在粤港澳大湾区的土地储备为2544.5万平方米,权益可售货值达3721.1亿元。另外,碧桂园在粤港澳大湾区潜在权益可售资源约5554亿元,与已获取的权益可售资源合计9275亿元。

    如何应对2019年新形势下中国房地产行业的变化与挑战?

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