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    河北十一选五开奖走势: 北京:“3·26”商办限购令落地两周年 楼市的真实情况到底如何?

    北京的商办市场将迎来“3·26”新政落地两周年。两年里,开发商经历了从侥幸、着急到妥协、找出路;购房者的心路历程也从买还是退,到租还是住、卖还是等;对于大兴、房山等商办项目集中的区域,从曾经的开盘火爆到急速冰封; 两年过去,市场的真实情况到底如何

    再过一周,北京的商办市场将迎来“3·26”新政落地两周年。两年里,开发商经历了从侥幸、着急到妥协、找出路;购房者的心路历程也从买还是退,到租还是住、卖还是等;对于大兴、房山等商办项目集中的区域,从曾经的开盘火爆到急速冰封; 两年过去,市场的真实情况到底如何?商改住等挂羊头卖狗肉的违规销售是否存在?对于土地资源稀缺的北京而言,既有的项目如何转化?未来的市场究竟在哪里?

    继2017年住宅认房、认贷、“认离”后,北京楼市于当年3月26日针对商业、办公类项目管理再次打出调控重拳。一纸《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》(以下简称“‘3·26’商办限购令”)的出台,使得当年北京商办市场量、价齐跌,火热数年的商办市场交易转为近乎冰封。时至今日,在多家机构统计数据之中,商办市场仍未恢复昔日鼎盛之时的元气,成交情况未见明显改观。

    在“3·26”商办限购令即将满两周年之际,北京商报记者探盘大兴及房山区这两大商办存货“重灾区”发现,商办类项目价格相比市场最红火之时已经大幅降低,其中总价低的小户型商办产品“成交难”状况有所缓解,一部分刚需购房者受制于住宅资质未满或支付能力有限,仍将商办类项目作为住房过渡的首选。而对于不满足购房资质的个人购房者,开发商向购房者推荐专业第三方公司代办空壳公司,使客户满足资质“曲线购房”的不合规操作仍然存在。

    新房:元气未复 小户型活跃度小有提升

    受“3·26”商办限购令打压的商办项目,仍未恢复过往元气。

    数据显示,商办限购两年来(2017.3.27-2019.3.26),商办类项目的供应套数及成交量较比限购前两年(2015.3.27-2017.3.26)分别下滑73.5%以及81.04%。而根据地产研究中心统计数据,自“3·17”新政及“3·26”商办限购令施行以来,北京商办项目成交量同比跌幅超九成。诸葛找房方面提供的数据则更加清楚直观地看出成交量的转变,在“3·26”新政出台之后,北京商业与办公类项目的成交量大幅下跌,自2017年4月以来商业月均成交296套,办公月均成交684套。

    记者探盘大兴区及房山区这两大商办调控“重灾区”多项目发现,当前在售房源多为限购前取证的陈年旧盘遗留房源,去化速度及可售数目虽小有差异,不过共性特征皆为成交冷落,但是近期市场需求活跃度小有提升。

    位于大兴区亦庄板块之上的商办项目老盘——林肯公园,当前也有部分房源在售,尽管不复往日高价抢购的风光,但是因其位于亦庄核心区域且周边配套齐全,售价领先于该区域内同类型商办房源。根据该项目销售人员表述,当前在售房源在100平方米左右,精装修售价为5万元/平方米。据悉,该项目此前售价曾高至7万元/平方米。

    同大兴区类似的是,房山区长阳及良乡两板块区域内均无新商办类项目推出,在售小户型房源为尚未清盘的商办项目中的顺销尾盘,商办产品销售价格基本上都处于历史低点。

    长阳板块中,万科FCC中央城售楼处尽管门户大开,但是并不对客户进行接待。该项目销售表示,项目房源已经售罄。当北京商报记者问及未来是否有新一期房源推出时,销售人员坚持称整个项目已经清盘。不过一位自称熟悉该项目的人士表示,其实万科FCC中央城未来还会有商办产品推出,新一批房源可能会在4月拿证,只是在未取得预售证前不便对外宣传,未来该项目售价很可能逼近3万元/平方米。据了解,当前该区域内商办类产品价格大多处于2.6万元/平方米。

    位于良乡大学城板块的远洋·仕家,是2019年1-2月房山区域内唯一有网签记录的商办类项目。统计显示,今年前两个月,该项目集中签约了11套房源,平均单套面积为50平方米左右,销售均价为2.48万元/平方米。


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