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    体彩内部员工揭秘11选5: 武汉刚需买房新规 均价2万元楼盘刚需摇号

    昨日,位于汉阳区建港路的一个楼盘举行刚需无房家庭线上优先选房,该项目包含装修价格约2万元每平方米。

    武汉刚需买房新规

    好消息!武汉刚需买房新政今日起实施。

    昨日,位于汉阳区建港路的一个楼盘举行刚需无房家庭线上优先选房,该项目包含装修价格约2万元每平方米。

    均价低于2万元、140平方米以下的房源,优先供应给符合条件的刚需无房家庭。11月12日,武汉市房管局修订《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》并对外公布,新规从昨日起正式执行,有效期两年。

    均价2万元楼盘刚需摇号

    昨日下午2时10分开始,汉阳区建港路一楼盘举行刚需无房家庭在线选房。该楼盘此次主推建筑面积约185平方米的四房、约104平方米的三房,均价约为20000元每平方米,含3000元每平方米的装修。据了解,该项目毛坯备案价格为1.7万元每平方米,在15日之前即取得《预售许可证》,因此仍按照原《规程》执行,并未将全部104平方米的户型拿出来优先供应刚需。

    据了解,前期通过资格核查的105个刚需家庭,经过公证摇号,最终有63个家庭选到了房。

    据武汉市房管局统计,截至10月底,该市已有235个商品住房项目纳入刚需优先选房范围,刚需优先选房总套数33421套,总建筑面积约332.91万平方米。有效解决了部分刚需无房家庭的购房需求,得到社会广泛关注和普遍好评。

    但是,部分热点区域“一房难求”的矛盾依然存在。同时,当前武汉市住房需求仍以中小户型为主,但供应难以匹配,导致住房结构性供需关系失衡。新规的出台,就是为引导开发企业加大中小户型供应,进一步缓解热点区域供需矛盾。

    按照新规,预售备案均价低于(不含)20000元每平方米的新建商品住房项目中,建筑面积低于(不含)140 平方米的准售房源,采取公证摇号方式随机选取不少于80%的比例纳入优先选房范围。

    其中,江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、洪山区白沙洲片区、东湖高新区光谷东片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域,按100%的比例纳入优先选房范围。

    上个月武汉楼市量价齐涨

    尽管今年武汉楼市“金九银十”成色不足,但上个月仍量价齐涨。

    昨日,国家统计局公布数据显示,武汉10月新建商品住宅价格环比上涨2.5%。省内襄阳市与武汉涨幅相同,排名全国前列。

    武汉上个月新建商品住宅价格环比上涨2.5%,其中90平方米及以下户型价格涨幅最大,达到3.1%,是推动房价上涨的最主要因素。

    成交量上涨也较大。武汉市房管局公布数据,今年前十个月武汉新建商品住宅销售127980套,据此推算,十月份武汉新建商品住宅销售15085套,比9月上涨16.8%。

    国家统计局表示,10月份商品住宅销售价格总体稳定。其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩,二手住宅涨幅回落。

    政策内容

    15日起,武汉市备案均价20000元/平方米以内、面积140平方米以下新建商品住宅项目,刚需家庭优先选房房源比例将不低于80%,白沙洲、四新等重点区域比例则将提高至100%。

    具体来看,对于预售备案价低于20000元/平方米(不含20000元/平方米)的新建商品住房项目,开发商应将上述新建商品住房项目中户型建筑面积低于140 平方米(不含140平方米)的准售房源,采取公证摇号方式随机选取不少于80%的比例(含80%)纳入优先选房范围。其中,江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、洪山区白沙洲片区、东湖高新区光谷东片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等6个热点区域,按100%的比例纳入优先选房范围。

    时间节点上,操作细则中指出,在2018年11月15日前取得预售许可证的商品住房项目,按原规则执行;在2018年11月15日及以后取得预售许可证的商品住房项目,按新规执行。

    从操作过程来看,将先后通过购房登记、住房查询、信息公示、公证摇号、优先选房、信息锁定、资格核查等环节。其中,意向购房人在收到家庭住房情况查询结果后有异议的,应在信息公示期间内申请异议复查,市房产信息中心受理后将在48小时内反馈复查处理意见。

    此外,细则也对违规行为作出了明确:如果开发企业违规,房管部门将责令限期整改;拒不整改的,对其信用扣分并计入房地产开发企业信用档案,直至采取停止商品房销售网签等管控措施。同时,如果购房人提供虚假信息资料或存在恶意干扰公证摇号销售行为的,将取消其本次优先选房资格,所选房屋不予办理网签备案手续,且记入个人诚信档案。

    市房管局相关负责人介绍称,此次进一步提高刚需无房家庭优先选房房源比例,是武汉市做好房地产市场分类调控的举措,将合理引导住房需求、稳定市场预期。截至10月底,全市已有235个商品住房项目纳入刚需优先选房范围,刚需优先选房总套数33421套,总建筑面积约332.91万平方米。

    武汉刚需买房新规行业发展机遇大,如何驱动行业内在发展动力?

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